KINDERMANNPrivatverkauf

Falkenstraße 24 · Stuttgart-Sonnenberg

Am Waldrand, auf einer Ebene.

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit überdachtem Balkon zur Wiese. Direkt von der Familie, ohne Makler.

Rundgang starten Besichtigung anfragen
Kaufpreis 279.000 €

provisionsfrei · sofort frei

Falkenstraße 24, 70597 Stuttgart (Karte bei Google Maps)
Wohnfläche
47,45 m²
Zimmer
2
Balkon
11,8 m²

01Die Wohnung

Alles auf einer Ebene.

Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich mit einer raumhohen Fensterfront zum überdachten Balkon. Dazu kommen das Schlafzimmer, die Diele mit Einbauküche und ein barrierefreies Bad.

Wohn- und Esszimmer mit Blick zu Küche und Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer, Blick zu Küche und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Fenster und Tür zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Blick durchs Wohnzimmer zum Balkon
Küche mit Blick zum Balkon
Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen
Einbauküche
Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen
Barrierefreies Bad
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne auf Bäume und Weg
Überdachter Balkon, 11,8 m²
  • Ohne Stufen, auch zum Balkon
  • Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Backofen
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen und Waschmaschinenanschluss
  • Parkett, Kellerraum, Aufzug, Kabelanschluss
Lage im Haus
Erdgeschoss
Hausgeld
536 € im Monat
Baujahr
2006
Heizung
Fernwärme
Energie
Klasse D
Eigentum
Erbbaurecht bis 2102

02Eingerichtet gedacht

So könnte es aussehen.

Blättern Sie in Ruhe durch die drei Räume. So bekommen Sie ein Gefühl für Größe und Licht.

Wohnzimmer mit Fensterfront, virtuell eingerichtet
Wohnzimmer
Essbereich mit Blick zu Küche und Schlafzimmer, virtuell eingerichtet
Essbereich
Schlafzimmer, virtuell eingerichtet
Schlafzimmer
1 / 3 Wischen oder Pfeile zum Blättern

Visualisierung. Die Möbel sind digital eingefügt und nicht im Kaufpreis enthalten, die Wohnung wird leer übergeben. Wände, Fenster, Türen und Boden sind wie auf den Fotos.

03Rundgang und Grundriss

Von Raum zu Raum.

Im 360°-Rundgang sehen Sie jeden Raum rundum, auch den Keller. Tippen Sie im Grundriss auf einen Raum, dann beginnt der Rundgang genau dort.

3,15 3,20 5,76 2,05 3,66 3,50 2,34 Wohnen & Essen21,0 m² Schlafen11,2 m² DieleKüche5,2 m² Bad7,3 m² Balkon11,8 m²Eingang

Nach dem Bauplan neu gezeichnet. Lichte Maße in Metern, Abweichungen möglich.

Wohn- und Esszimmer
21,0 m²
Schlafzimmer
11,2 m²
Küche und Diele
5,2 m²
Bad mit WC
7,3 m²
Balkon, überdacht (Grundfläche)
11,8 m²
Wohnfläche
47,45 m²

Raumgrößen nach den Maßen im Bauplan. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.

Rundgang starten

04Der Balkon

Draußen sitzen, mit Blick ins Grüne.

Der überdachte Balkon liegt zur Wiese hin und ist ohne Stufe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Der überdachte Balkon, virtuell eingerichtet mit Bank und Sessel
Visualisierung · Möbel nicht im Kaufpreis enthalten. Das echte Foto sehen Sie oben bei der Wohnung.

05Das Wichtigste

Selbstständig wohnen, Hilfe im Haus.

Haus und Lage

Betreutes Wohnen am Wald

30 Wohnungen, gebaut 2006. Leben & Wohnen übernimmt die Grundbetreuung mit Hausnotruf, das Generationenzentrum mit Café ist nebenan.

  • Stadtbahn Sonnenberg6 Min. zu Fuß
  • Haldenwalddirekt am Haus

Kosten

536 € im Monat

Hausgeld ab 2027, darin sind Heizung, Wasser, Betreuung und Erbbauzins schon enthalten.

  • Grundsteuerca. 24 € im Monat
  • Stromeigener Vertrag

Gut zu wissen

Wer einziehen darf

Wer 60 Jahre oder älter ist, eine Schwerbehinderung ab 50 % oder eine anerkannte Pflegebedürftigkeit hat. Bei Paaren genügt eine Person.

  • Erbbaurechtbis 2102
  • EnergieklasseD, Fernwärme

Alle Details im Exposé. Kosten im Einzelnen, Rücklage, Energieausweis und Grundriss mit Maßen. Die vollständigen Unterlagen, von der Teilungserklärung bis zum Wirtschaftsplan, schicke ich Ihnen gern auf Anfrage.

Exposé (PDF) Unterlagen anfragen

06Besichtigung und Unterlagen

Kommen Sie vorbei.

Schreiben Sie mir kurz, ob Sie die Wohnung sehen möchten oder zuerst die Unterlagen. Ich melde mich so schnell wie möglich.

Ihre Anfrage

Ich möchte

Was drin ist: Teilungserklärung, Erbbaurechtsvertrag, Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023 bis 2025, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Hausordnung, Energieausweis und Exposé.

Die Unterlagen enthalten viele persönliche Details, auch von anderen Eigentümern. Deshalb bitte ich dafür auch um Ihre Anschrift.

Ihre Angaben nutze ich nur für den Verkauf dieser Wohnung. Mehr dazu unter Datenschutz.

Robin Kindermann

Ansprechpartner für Besichtigung und Unterlagen

LinkedIn-Profil
0172 930 9333 robin@kindermann.xyz Exposé (PDF)